
Lâimmobilier Ă travers lâassurance-vie
Lâimmobilier à travers lâassurance-vie
Vous souhaitez investir dans lâimmobilier pour bĂ©nĂ©ficier de revenus immĂ©diats pas ou peu fiscalisĂ©s, sans contraintes de gestion, tout en optimisant la transmission de votre patrimoine ?
Placement prĂ©fĂ©rĂ© des français, lâassurance-vie pourrait se dĂ©finir Ă la fois comme une « enveloppe » financiĂšre ET fiscale. Câest un instrument dâĂ©pargne souple qui permet de faire des versements, retraits ou arbitrages Ă tout moment.
1Â – Une enveloppe financiĂšre
Lâassurance-vie est avant tout un produit dâĂ©pargne qui vous permet de vous constituer un patrimoine et/ou bĂ©nĂ©ficier de revenus complĂ©mentaires grĂące Ă une large palette dâinvestissements :
Vous pouvez en effet investir Ă travers des fonds en euros, des obligations, des actions ou encore de L’IMMOBILIER !
Pour cela, diffĂ©rents supports dâinvestissements sont envisageables : SCI (SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre), OPCI (Organisme de Placement Collectif dans lâImmobilier), SCP (SociĂ©tĂ© Civile de Portefeuille) ou encore SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier). En fonction de vos objectifs, le Club de lâInvestisseur vous orientera vers la ou les solutions les plus adaptĂ©es.
2 – Une enveloppe fiscale ?
Oui, à double titre :
- Tout dâabord, concernant la fiscalitĂ© liĂ©e aux rachats (= retraits) que vous pourriez effectuer pour percevoir des revenus complĂ©mentaires. Ces derniers ne seront pas ou peu fiscalisĂ©s.
Prenons un exemple : Vous placez la somme de 100.000 ⏠sur un contrat dâassurance vie, lequel sera investi sur un support immobilier vous rapportant 4,5% dâintĂ©rĂȘts, soit 4500⏠par an.

- Ensuite, concernant la transmission par dĂ©cĂšs : lâassurance-vie est le seul placement hors succession bĂ©nĂ©ficiant ainsi dâune fiscalitĂ© dĂ©rogatoire : En cas de dĂ©cĂšs, vos bĂ©nĂ©ficiaires (un enfant, un ami ou toute personne de votre choix) auront droit Ă un abattement de 152.500âŹ* sur la part de capital reçu. Le reste Ă©tant taxĂ© forfaitairement Ă hauteur de 20%. Une aubaine pour anticiper sa succession : Vous disposez librement de votre capital et des revenus attachĂ©s votre vie durant tout en anticipant la transmission future de votre patrimoine
(*pour les primes versées avant votre 70Ú anniversaire)
-
EN RESUME : Investir en immobilier Ă travers votre contrat dâassurance-vie vous permet de :
> Vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme tout en restant disponible à tout moment.
> BĂ©nĂ©ficier des rentabilitĂ©s issues de lâimmobilier
> Diversifier vos investissements
> Percevoir des revenus complémentaires pas ou peu fiscalisés
> Protéger vos proches par la possibilité de transmettre le capital dans les meilleures conditions fiscales.
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POINTS DE VIGILANCE :
Il existe une multitude de contrat dâassurance-vie et tout autant de supports immobiliers.Â
Tous ne se valent pas !Il convient dâobserver rigoureusement :
– Quelles sont les garanties offertes par votre contrat ?
– Quels sont les frais appliquĂ©s ?
– Quels sont les revenus effectivement distribuĂ©s ? Certains contrats ne reversent pas la totalitĂ© des revenus issus des supports immobiliersâŠ
– Quel est lâhistorique des sociĂ©tĂ©s sĂ©lectionnĂ©es ?
– Quelles sont les options de gestion proposĂ©es ?
– Votre contrat est-il Ă©volutif ? Vous offre-t-il suffisamment de latitude pour faire Ă©voluer votre Ă©pargne en fonction des changements de votre situation et de vos objectifs ?
– Etc.Partenaire de lâensemble des compagnies et sociĂ©tĂ©s financiĂšres, le rĂ©seau du Club de lâInvestisseur vous donne lâaccĂšs aux contrats dâassurance-vie rarement accessible au grand public
Vous accédez ainsi à une offre haut de gamme à des conditions privilégiées.
Les petits +Â :
           – Pour les personnes Ă©ligibles, des avantages exclusifs dans le cadre de lâoption Ă©pargne handicap.
           – Suivant vos objectifs, il peut ĂȘtre opportun de coupler lâassurance-vie Ă un contrat de capitalisation.
Vous disposez d’un capital et vous souhaitez l’investir dans l’immobilier ? DĂ©couvrez notre simulateur

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