L’immobilier à travers l’assurance-vie

L’immobilier à travers l’assurance-vie

L’immobilier à travers l’assurance-vie

Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour bĂ©nĂ©ficier de revenus immĂ©diats pas ou peu fiscalisĂ©s, sans contraintes de gestion, tout en optimisant la transmission de votre patrimoine ?

Placement prĂ©fĂ©rĂ© des français, l’assurance-vie pourrait se dĂ©finir Ă  la fois comme une « enveloppe » financiĂšre ET fiscale. C’est un instrument d’épargne souple qui permet de faire des versements, retraits ou arbitrages Ă  tout moment.

1 – Une enveloppe financiĂšre

L’assurance-vie est avant tout un produit d’épargne qui vous permet de vous constituer un patrimoine et/ou bĂ©nĂ©ficier de revenus complĂ©mentaires grĂące Ă  une large palette d’investissements :
Vous pouvez en effet investir Ă  travers des fonds en euros, des obligations, des actions ou encore de  L’IMMOBILIER !

Pour cela, diffĂ©rents supports d’investissements sont envisageables : SCI (SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre), OPCI (Organisme de Placement Collectif dans l’Immobilier), SCP (SociĂ©tĂ© Civile de Portefeuille) ou encore SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier). En fonction de vos objectifs, le Club de l’Investisseur vous orientera vers la ou les solutions les plus adaptĂ©es.

2 – Une enveloppe fiscale ?

Oui, à double titre :

  • Tout d’abord, concernant la fiscalitĂ© liĂ©e aux rachats (= retraits) que vous pourriez effectuer pour percevoir des revenus complĂ©mentaires. Ces derniers ne seront pas ou peu fiscalisĂ©s.
    Prenons un exemple : Vous placez la somme de 100.000 € sur un contrat d’assurance vie, lequel sera investi sur un support immobilier vous rapportant 4,5% d’intĂ©rĂȘts, soit 4500€ par an.

 

  • Ensuite, concernant la transmission par dĂ©cĂšs : l’assurance-vie est le seul placement hors succession bĂ©nĂ©ficiant ainsi d’une fiscalitĂ© dĂ©rogatoire : En cas de dĂ©cĂšs, vos bĂ©nĂ©ficiaires (un enfant, un ami ou toute personne de votre choix) auront droit Ă  un abattement de 152.500€* sur la part de capital reçu. Le reste Ă©tant taxĂ© forfaitairement Ă  hauteur de 20%. Une aubaine pour anticiper sa succession : Vous disposez librement de votre capital et des revenus attachĂ©s votre vie durant tout en anticipant la transmission future de votre patrimoine

    (*pour les primes versées avant votre 70Ú anniversaire)

 

  • EN RESUME : Investir en immobilier Ă  travers votre contrat d’assurance-vie vous permet de :

    > Vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme tout en restant disponible à tout moment.
    > 
    BĂ©nĂ©ficier des rentabilitĂ©s issues de l’immobilier
    > Diversifier vos investissements
    > 
    Percevoir des revenus complémentaires pas ou peu fiscalisés
    > 
    Protéger vos proches par la possibilité de transmettre le capital dans les meilleures conditions fiscales.

  • POINTS DE VIGILANCE :

    Il existe une multitude de contrat d’assurance-vie et tout autant de supports immobiliers. 
    Tous ne se valent pas !

    Il convient d’observer rigoureusement :

    Quelles sont les garanties offertes par votre contrat ?
    – Quels sont les frais appliquĂ©s ?
    – Quels sont les revenus effectivement distribuĂ©s ? Certains contrats ne reversent pas la totalitĂ© des revenus issus des supports immobiliers

    – Quel est l’historique des sociĂ©tĂ©s sĂ©lectionnĂ©es ?
    – Quelles sont les options de gestion proposĂ©es ?
    – Votre contrat est-il Ă©volutif ? Vous offre-t-il suffisamment de latitude pour faire Ă©voluer votre Ă©pargne en fonction des changements de votre situation et de vos objectifs ?
    – Etc.

    Partenaire de l’ensemble des compagnies et sociĂ©tĂ©s financiĂšres, le rĂ©seau du Club de l’Investisseur vous donne l’accĂšs aux contrats d’assurance-vie rarement accessible au grand public

    Vous accédez ainsi à une offre haut de gamme à des conditions privilégiées.

Les petits + :

            – Pour les personnes Ă©ligibles, des avantages exclusifs dans le cadre de l’option Ă©pargne handicap.

            – Suivant vos objectifs, il peut ĂȘtre opportun de coupler l’assurance-vie Ă  un contrat de capitalisation.

Vous disposez d’un capital et vous souhaitez l’investir dans l’immobilier ? DĂ©couvrez notre simulateur

 

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