Réaliser un investissement dans l’immobilier peut se faire d’une multitude de façons.

La plus répandue est l’investissement en direct dans un bien (un appartement, une maison, un immeuble…) que l’on met à la location pour bénéficier de revenus complémentaires.
C’est d’une certaine façon, la plus simple manière d’investir dans l’immobilier !

La typologie de bien, le prix ou encore le secteur géographique vous permettent, à travers ce type d’investissement, de bénéficier de l’offre la plus large présente sur le marché.

POINTS DE VIGILANCE

Investir dans l’immobilier nu est souvent un « réflexe » pour bon nombre de personnes.
Mais attention, réaliser une bonne opération nécessitera de prendre en considération l’investissement dans sa globalité : trop d’investisseurs se contentent, parfois, de regarder le montant du loyer par rapport au prix affiché, essayant ainsi de déterminer la rentabilité d’un bien.

Prenons un exemple : Une annonce affiche un appartement de 2 pièces pour un prix de 165.000 €. Sur le secteur, ce type de bien est proposé à la location aux alentours des 550€/mois. Nous pouvons en déduire un rendement BRUT proche des 4% par la formule : (550 X 12) / 165 000

Néanmoins, l’état du marché, les possibilités de location ou de revente, les dépenses à prévoir pour l’acquisition (frais de notaire), les impôts locaux, travaux, charges de copropriété, assurances ou encore gestion, sont autant de points à vérifier avant de s’engager !

La prise en compte de ces éléments vous permettra d’éviter nombre de déconvenues.

Autre élément important, la fiscalité applicable aux revenus fonciers (revenus attachés aux locations nues) peut-être importante pour ne pas dire très pénalisante dans certains cas.

Notre tableau peut vous aider à illustrer ces propos : Nous reprenons ici le cas de notre appartement T2 à 165.000€

  Vous l’aurez compris, l’investissement nu, s’il s’avère être très accessible, doit être appréhendé de manière globale en fonction de votre situation et de vos objectifs. 

Dès lors, un bon investissement nécessitera un bon accompagnement !

Pour vous aider dans votre futur investissement, le Club de l’Investisseur met à votre disposition :

– Son réseau national d’agence immobilière pour trouver le bien qui vous correspond,
– Son réseau d’experts pour étudier votre situation patrimoniale !
– Son simulateur d’investissement.

La Location Meublée Non Professionnelle en résidence de service peut se définir comme une « épargne immobilière ». En effet, l’objectif ici n’est pas de rechercher une plus-value à terme mais bien de bénéficier de revenus complémentaires pas ou peu fiscalisés, durant une longue période.

Comment ? Grâce au mécanisme de « l’amortissement ».
Cette notion comptable, tirée du monde de l’entreprise, permet de tenir compte de la dépréciation de la valeur d’un bien dans le temps.

Prenons un exemple : Un chef d’entreprise acquiert du matériel informatique pour une valeur de 10.000€. Il est admis que pour ce type d’investissement, d’un point de vue comptable, nous pouvons tenir compte de la baisse de la valeur du matériel lié à l’effet « temps ». En appliquant cette règle, on considère qu’au bout de 5 ans, le matériel informatique sera « désuet » et que sa valeur comptable sera de 0€.
Autrement dit, un chef d’entreprise pourra passer en charge, chaque année, 1/5è de la valeur du matériel informatique, c’est-à-dire 20%/an. (20 X 5 = 100% de la valeur amortie)
Une ligne comptable sera créée dans son bilan où l’on verra apparaître – 2000 € à la fin de chaque exercice, permettant d’enregistrer une charge.

Nous appliquons la même logique, ce qui peut paraître paradoxal appliqué à l’immobilier, puisque sa valeur aura plutôt tendance à s’apprécier dans le temps…

Pour simplifier, retenons que l’on peut amortir à la fois « l’immobilier » (sur une durée de 30 ans, hors foncier) et le « mobilier » (sur une durée de 10 ans).
L’effet est de constater une charge comptable qui permet de diminuer les revenus fiscalisés !

Prenons un exemple : Achat d’un appartement dans une résidence étudiante au prix de 100.000 € loué 335€/mois.
En simplifiant à l’extrême, nous aurons d’un côté 4000€ de revenus locatifs annuels (335 X 12) auxquels nous viendrons soustraire, comptablement, l’amortissement de l’immobilier (hors terrain) + du mobilier.
Cette logique comptable aura pour conséquence de diminuer le résultat imposable voire, dans certaines situations, de le ramener à 0€ !

En résumé, vous percevez des loyers* sans impôts sur le revenu ou prélèvements sociaux durant une très longue période !
*catégorie des BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux

 Schéma de l’investissement :

• En résumé : Investir en LMNP vous permet :
  
  > D’investir dans un actif tangible
  > De bénéficier d’un patrimoine immobilier géré du fait de la gestion déléguée
  > De percevoir des revenus complémentaires pas ou peu fiscalisés à long terme
  > Une dé-corrélation par rapport à l’évolution des prix de l’immobilier traditionnel
  

• POINTS DE VIGILANCE :
  
  Il existe une multitude de résidences et tout autant d’exploitants.
  Si le LMNP est souvent caractérisé comme une « épargne immobilière », ne pas oublier qu’il s’agit avant tout d’un investissement immobilier.
  

  Il convient d’observer rigoureusement :

  – La qualité de la résidence (qualité du bâti, sérieux du promoteur, qui éviteront de connaître des soucis d’ordre logistique sur les principaux équipements et services)
  – L’emplacement : critère essentiel, surtout dans le cadre des résidences étudiantes, séniors ou encore tourisme / affaire, garantissant ainsi un bon taux de remplissage.
  – Le prix ainsi que la rentabilité proposée : une rentabilité élevée pourra paraître attractive au premier abord mais cette dernière permettra-t-elle au gestionnaire de maintenir les loyers lors du renouvellement du bail ? Gare aux renégociations !
  – Le contrat de bail : quelle est la répartition des charges entre vous et le gestionnaire de la résidence ? Quelle indexation est choisie pour la revalorisation des loyers ? Des éléments à ne surtout pas négliger.
  – Le gestionnaire : l’un des principaux risques peut peser sur ce dernier. Ainsi, quelle est son expérience dans le secteur ? Son historique ? Sa solidité financière ? En cas de difficulté, c’est l’ensemble de vos revenus qui pourraient être remis en cause.
  – etc.
  

  Autant de critères qu’étudient les experts partenaires du Club de l’Investisseur en vous offrant la plus grande offre présente sur le marché !

À savoir :

– Pratiquer des amortissements comptables est un métier.
L’activité de LMNP en résidence de service nécessite de recourir aux services d’un expert-comptable lequel remplira pour vous l’ensemble de vos obligations (liasses fiscales, bilan, déclaration / récupération de TVA etc.).

Vous disposez d’un capital et vous souhaitez l’investir dans l’immobilier ? Découvrez notre simulateur