Investir dans l’immobilier nu
Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour bénéficier de revenus immédiats à travers la détention d’un bien immobilier en direct ?
Réaliser un investissement dans l’immobilier peut se faire d’une multitude de façons.
La plus répandue est l’investissement en direct dans un bien (un appartement, une maison, un immeuble…) que l’on met à la location pour bénéficier de revenus complémentaires.
C’est d’une certaine façon, la plus simple manière d’investir dans l’immobilier !
La typologie de bien, le prix ou encore le secteur géographique vous permettent, à travers ce type d’investissement, de bénéficier de l’offre la plus large présente sur le marché.
POINTS DE VIGILANCE
Investir dans l’immobilier nu est souvent un « réflexe » pour bon nombre de personnes.
Mais attention, réaliser une bonne opération nécessitera de prendre en considération l’investissement dans sa globalité : trop d’investisseurs se contentent, parfois, de regarder le montant du loyer par rapport au prix affiché, essayant ainsi de déterminer la rentabilité d’un bien.
Prenons un exemple : Une annonce affiche un appartement de 2 pièces pour un prix de 165.000 €. Sur le secteur, ce type de bien est proposé à la location aux alentours des 550€/mois. Nous pouvons en déduire un rendement BRUT proche des 4% par la formule : (550 X 12) / 165 000
Néanmoins, l’état du marché, les possibilités de location ou de revente, les dépenses à prévoir pour l’acquisition (frais de notaire), les impôts locaux, travaux, charges de copropriété, assurances ou encore gestion, sont autant de points à vérifier avant de s’engager !
La prise en compte de ces éléments vous permettra d’éviter nombre de déconvenues.
Autre élément important, la fiscalité applicable aux revenus fonciers (revenus attachés aux locations nues) peut-être importante pour ne pas dire très pénalisante dans certains cas.
Notre tableau peut vous aider à illustrer ces propos : Nous reprenons ici le cas de notre appartement T2 à 165.000€
Vous l’aurez compris, l’investissement nu, s’il s’avère être très accessible, doit être appréhendé de manière globale en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Dès lors, un bon investissement nécessitera un bon accompagnement !
Pour vous aider dans votre futur investissement, le Club de l’Investisseur met à votre disposition :
– Son réseau national d’agence immobilière pour trouver le bien qui vous correspond,
– Son réseau d’experts pour étudier votre situation patrimoniale !
– Son simulateur d’investissement.
