Investir en déficit foncier

Le déficit foncier s’adresse aux inconditionnels des investissements immobiliers dans l’ancien qui souhaitent augmenter l’attractivité locative de leur bien en réalisant des travaux.

Le déficit foncier a pour objet de constater une dépense imputable sur vos revenus locatifs (= revenus fonciers) et vos autres revenus (à hauteur de 10.700€, l’année des travaux). Autrement dit, cela vous permet de diminuer le montant de votre fiscalité à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux au regard des dépenses engagées pour améliorer l’état de votre bien.

Pour que l’opération soit rentable, le montant des travaux à réaliser doit être important ET éligible à la déductibilité fiscale ! (Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles)

En général, ce type d’investissement est préconisé pour les personnes ayant des revenus fonciers imposables et dont la tranche marginale d’imposition devient pénalisante pour justifier la conservation du patrimoine.

Solution :
Vous réalisez un investissement éligible au déficit foncier, pour lequel le montant des travaux à réaliser est de 100.000 €.
Dès la première année, vous déduirez, au titre des travaux :
– 35.000 € sur vos revenus fonciers, vous octroyant une économie fiscale de 20 370 €
– 10.700 € sur vos autres revenus (« revenu global ») soit 4 387€ d’économie d’impôt supplémentaire.

Les travaux terminés, vous mettrez votre bien en location : les travaux qui n’ont pas été déduits la première année seront alors reportables sur vos revenus locatifs futurs durant 10 ans.

Dans notre exemple, les travaux imputables au titre des années à venir vous donneront un gain fiscal supplémentaire de 31 602 €.

• En résumé : Investir en déficit foncier vous permet :
  
  

  > D’investir dans un actif tangible entièrement rénové (du sol au plafond, électricité, plomberie, chauffage etc.) et ainsi augmenter sa valeur « marché ». 
  > D’augmenter l’attractivité locative de votre bien par rapport à la concurrence, ce dernier étant quasiment remis à neuf, tout en conservant le charme de l’ancien.
  > De percevoir des revenus non fiscalisés pendant une certaine période et majorés par rapport aux biens concurrents : un appartement refait à neuf justifie une surcote de loyer par rapport à la moyenne pratiquée sur le marché.
  > Dans notre exemple, 56 359€ sur 100.000 € de travaux auront été financés par des réductions d’impôts !

• POINTS DE VIGILANCE :

  Travaux et immobilier peuvent parfois rimer avec « CAUCHEMARS ! ».
  Il est impératif de pouvoir réaliser un investissement serein et finaliser son opération dans les temps, sans encombre.

  Il convient de s’assurer impérativement :

  – De l’expérience et de la solidité financière des entreprises sélectionnées : Ont-elles un réel savoir-faire dans la rénovation ?
  – D’avoir une garantie définitive sur le prix des travaux à engager ainsi que sur le respect des délais de réalisation.
  – De maîtriser les règles fiscales d’imputation des déficits et ainsi éviter toute remise en cause.
  – De pouvoir compter sur un accompagnement tout au long de l’opération : de l’acquisition à la mise en location.
  – De sélectionner des opérations rentables par rapport au marché observé.
  – Etc.

  Autant de critères qu’étudient les experts partenaires du Club de l’Investisseur  tout en vous donnant l’accès à une sélection rigoureuse d’opérations éligibles !

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