Investir en foncièreS cotées

C’est le pari (risqué ?) que peut vous apporter ce type d’investissement.

Lorsqu’on parle de foncières cotées, il faut comprendre « actions » de sociétés foncières cotées en bourse. Autrement dit, par le biais de cet investissement, vous devenez actionnaire d’une société spécialisée dans l’acquisition et la gestion d’immeubles. On trouve des foncières dites diversifiées qui couvrent ainsi un large panel de secteurs notamment bureaux, commerces, espaces de coworking, hôtels, parkings etc. 

En résumé, lorsque vous détenez une foncière, vous détenez une action.
Il nous semble opportun de rappeler ici ce qu’est une action : c’est une fraction du capital d’une entreprise, qui confère à la fois, un droit de vote aux assemblées générales et un droit à dividende (= revenu de l’action).

L’avantage de ce type d’investissement réside notamment dans la grande liquidité qu’il offre en ce sens qu’il vous est possible d’acheter et de vendre une foncière dans la journée. Chose impossible lorsque vous investissez dans l’immobilier en direct !

• En résumé : Investir en foncières cotées permet :
  
  

  > De réaliser un investissement diversifiant. 
  > De rechercher un potentiel de rendement très attractif.
  > De conserver une extrême liquidité dans votre investissement, c’est-à-dire la possibilité de sortir à tout instant.
  > De bénéficier de revenus complémentaires, souvent confortables, grâce au versement des dividendes.

• POINTS DE VIGILANCE :

  Vous l’aurez compris, investir dans des foncières cotées revient à investir dans l’immobilier certes, mais sous sa forme la plus financière.
  En effet, vous détenez des actions cotées en bourse. 

  Comme tout investissement en action, l’investisseur doit avoir ici un certain goût pour le risque, les fluctuations importantes à la hausse et à la baisse pouvant faire varier votre investissement de manière importante. 

  Prenons l’exemple de l’évolution du cours de bourse d’une foncière.
  Nous retenons ici, simplement pour illustrer nos propos, la foncière KLEPIERRE, acteur majeur de l’immobilier commercial en Europe.
  

On peut observer ici de fortes fluctuations d’une année sur l’autre à la hausse et à la baisse.
Mais ces chiffres ne révèlent ici que la partie « valorisation » de votre investissement.

La partie « revenus » concerne le versement du dividende annuel offert au détenteur d’une action.
Avec un dividende moyen de 1,80€ par action sur les 5 dernières années, il est à noter que le rendement offert est très attractif, particulièrement en période de crise alors que la valeur de l’action chute !
En effet, au 16 avril 2020, date de rédaction de cet article, le cours de l’action s’établissait à 16,50€ soit un rendement à venir (sous réserve du maintien du dividende dans le temps) supérieur à 10% par an !

Investir en période de crise vous permet de bénéficier de valeurs décotées et ainsi espérer réaliser une importante plus-value lors de la remontée des cours, tout en générant des revenus annuels très confortables.

Pour diversifier son investissement, il est possible d’investir à travers des fonds communs de placement, gérés par des professionnels de l’investissement et ainsi, déléguer la gestion.

Vous souhaitez davantage d’information sur ce type d’investissement ?
Le Club de l’Investisseur reste à votre écoute !

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