Investir en Monument historique

L’investissement en « Monument Historique » pourrait se définir comme « la perle » de l’immobilier haut de gamme.
Imaginez acquérir un bien situé dans un quartier de centre-ville classé, répondant à une architecture de caractère et bénéficiant d’une entière réhabilitation dans les règles de l’art…

C’est tout ce que peut vous offrir un investissement en monument historique.

Il faut bien comprendre que ce type d’investissement ne peut être comparé à l’immobilier traditionnel ancien, encore moins à l’immobilier neuf. Il s’agit tout simplement d’acquérir l’EXCEPTIONNEL parmi les biens immobiliers pouvant exister sur un secteur.  

Les opérations éligibles nécessitent généralement une réhabilitation complète du gros œuvre (façades, charpente, couverture, ornement etc.) et du second œuvre (parquet ancien, moulures, cheminées, gravures etc.) qui ne peut être réalisée que par des entreprises et artisans qualifiés.

Face aux contraintes imposées pour la réhabilitation de notre patrimoine architectural classé, les gouvernements successifs ont mis en place des avantages fiscaux exceptionnels, incitant les contribuables les plus aisés, à participer à la rénovation et à la conservation de notre patrimoine immobilier historique.

Comment ?

En permettant ce qu’aucun dispositif ne permet, à savoir : Déduire 100% des travaux effectués sur son revenu global !

Un exemple peut vous aider à comprendre le levier fiscal : Vous êtes parmi les contribuables les plus fortement fiscalisés, vos revenus étant situés dans les tranches d’imposition les plus hautes.
Vous êtes mariés, avez un enfant, et déclarez, dans notre exemple, des revenus annuels de 210.000€.
Le montant de votre impôt sur le revenu est d’environ 50.000 €.

Vous décidez de réaliser un investissement immobilier sous le dispositif « Monument Historique » et investissez dans un appartement de caractère au sein d’un immeuble classé.
Le montant total de votre opération est de 300.000 € réparti de la façon suivante :
– 50.000€ correspondant au foncier
– 250.000 € correspondant aux travaux à réaliser

Dès l’année d’acquisition, vous pouvez imputer 50% du montant des travaux appelés, soit ici
125.000€, sur votre revenu global.
Votre avis d’imposition fera ainsi apparaître 210.000€ de salaires (avant abattement) – 125.000€ liés aux travaux déductibles = 68.000€ de revenus imposables.
Votre imposition passera de 50.000 € à 7 000 €, soit une économie de 43 000 € !

Illustration sur votre avis d’impôt :

Vous réaliserez la même économie fiscale dès l’année suivante.

Au global, votre acquisition aura été financée à hauteur de 86.000 € par vos impôts (2 X 43.000€) ramenant le montant de votre acquisition à 214.000 €. 

Vous serez propriétaire d’un bien immobilier d’exception que vous vous engagerez à conserver pendant une période de 15 ans. Vous êtes libre de l’occuper ou de le louer, selon vos souhaits !

• En résumé : Investir en Monument Historique vous permet :
  

  > D’investir dans un actif tangible de caractère, situé en centre-ville historique et entièrement réhabilité à l’identique : vous retrouvez le charme et le caractère du premier jour : façade avec ornement refaite, parquet ancien, moulures au plafond etc. tout en bénéficiant du confort moderne engendré par les travaux. 
  > D’augmenter l’attractivité locative de votre bien par rapport à la concurrence, ce dernier faisant parti des biens exceptionnels sur votre secteur. Il sera bien plus facile de trouver des locataires et d’exiger une surcote par rapport aux loyers moyens pratiqués sur le secteur.
  > De bénéficier d’un levier fiscal considérable permettant de financer votre investissement en partie par vos impôts.
  > De participer à la conservation de notre patrimoine national.

• POINTS DE VIGILANCE :

  Travaux et immobilier peuvent parfois rimer avec « CAUCHEMARS ! ».
  Il est impératif de pouvoir réaliser un investissement serein et finaliser son opération dans les temps, sans encombre.

  Il convient de s’assurer impérativement :

  – De l’expérience et de la solidité financière des entreprises sélectionnées : Ont-elles un réel savoir-faire dans la rénovation de Monuments Historiques ?
  – D’avoir une garantie définitive sur le prix des travaux à engager ainsi que sur le respect des délais de réalisation. Des travaux supplémentaires non anticipés peuvent s’avérer désastreux pour la viabilité de votre opération.
  – De maîtriser les règles fiscales et ainsi éviter toute remise en cause. Seuls certains biens situés dans certains secteurs sont éligibles au dispositif. Les travaux doivent être validés et suivis par l’Architecte des bâtiments de France.
  

  Autant de critères qu’étudient les experts partenaires du Club de l’Investisseur  tout en vous donnant l’accès à une sélection rigoureuse d’opérations éligibles !

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