Investir en PINEL

Constat : La France manque de logements. Depuis des années, les pouvoirs publics facilitent la construction de logements neufs, adaptés et répondant aux dernières normes énergétiques, en octroyant des avantages fiscaux.

Le principe est simple : vous investissez dans un bien immobilier neuf (en France ou dans les départements d’Outre-Mer) répondant aux dernières normes d’accessibilités et d’économies d’énergies tout en vous engageant à le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, à un locataire.

Les conditions de loyer et de revenus répondent à des plafonds fixés par l’État suivant la zone géographique où se situe votre bien.

Quel est le montant de votre réduction d’impôt ?
Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée pendant laquelle le bien sera mis en location :
12 % en cas de location pendant 6 ans (soit 2 % par an),
18 % en cas de location pendant 9 ans (soit 2 % par an),
21 % en cas de location pendant 12 ans (soit 2 % par an pendant 9 ans, puis 1 % par an les 3 dernières années).

Les avantages du neuf en plus de la réduction d’impôt :

• Des frais de notaire réduit (2 à 3%)
• Des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
• Une meilleure attractivité locative : résidences modernes, surfaces optimisées, balcons/terrasses, faibles consommations énergétiques…
• De faibles charges de copropriété, pas de travaux à prévoir sur une longue période

• En résumé : Investir dans l’immobilier neuf vous permet :
  
  

  > D’investir dans un actif tangible.
  > De bénéficier d’un patrimoine immobilier de qualité, sans travaux à prévoir durant une longue période.
  > De percevoir des revenus complémentaires.
  > De diminuer voire de supprimer votre impôt sur le revenu.

• POINTS DE VIGILANCE :

  L’investissement immobilier offre des avantages indéniables. Dans la perspective d’un investissement pérenne, lequel reposera ici sur votre faculté à louer votre bien pour bénéficier des réductions d’impôts, l’emplacement restera un critère essentiel à observer !
  La « carotte fiscale » c’est bien, mais n’oubliez pas que vous réalisez avant tout un projet immobilier.
  Si les investissements Pinel sont destinés à favoriser la construction de logement dans les zones dites « tendues » (= besoin de logements), il convient d’observer scrupuleusement plusieurs critères, notamment :

  – La qualité de l’emplacement : villes, secteurs /quartier attractifs = forte demande locative
  – Une implantation en zone résidentielle existante (éviter en général les grosses concentrations de résidences neuves)
  – Des commodités à pieds : transports, commerces, services seront autant de critères observés par les futurs locataires
  – Qualité et sérieux du promoteur (délais de construction, finitions, équipements)
  – Prix cohérent par rapport au marché du neuf appliqué sur le secteur.

  Autant de critères qu’étudient les experts partenaires du Club de l’Investisseur grâce auxquels vous accédez à l’offre la plus large du marché à prix promoteur !

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